Chcąc otrzymać kredyt hipoteczny, trzeba dzielić się z kosztami, które podniosą nasze zobowiązanie wobec banku. Pozornie powtarza się, że stanowią o nich wyłącznie odsetki pochodzące z oprocentowania oraz prowizja za udzielenie kredytu. Tak naprawdę a na wszelkie koszty kredytowania układa się wiele dobrze rozmaitych opłat, o których warto znać przed zaciągnięciem zobowiązania.

Kredyt hipoteczny Wleń

Grupę osób przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny wnikliwie porównuje oferty banków, aby dobrać tę najpopularniejszą. W niniejszym punkcie najczęściej zwraca się opinię na oprocentowanie i prowizję, gdy natomiast na cały koszt kredytu hipotecznego kładą się każdego rodzaju inne obciążenia związane prosto z normą, czyli opłaty, marże i prowizje dodatkowe, a ponadto koszty ubezpieczenia. Kredyt hipoteczny Wleń

Odsetki i prowizja

Najważniejsze parametry, które stanowią o tym, ile kosztuje kredyt hipoteczny, to oprocentowanie i prowizja. Wtedy też dwa elementy zazwyczaj powiększają raty kredytu, które podają się z racje kapitałowej i odsetkowej. Warto przy tym wspomnieć, że raty mogą być gładkie lub malejące – ich wybór także działa na wszystek koszt kredytu, który stanowi z zasady prostszy w wypadku rat malejących. Kredyt hipoteczny Wleń

Zobacz również Mon Fex

Oprocentowanie układa się z dwóch stron – stałej marży banku oraz zmiennej stawki WIBOR. O ile marża jest negocjowalna, o tyle na wartość WIBOR kredytobiorca nie posiada żadnego wpływu.

Prowizja banku za udzielenie kredytu – jest zatem wartość jednorazowa określana jako odsetek od ceny kredytu (zwykle ma około 2%, ale równie dobrze prawdopodobnie nie funkcjonowań w zespole naliczana). Że stanowić podejmowana z głowy lub doliczana do sumy kredytu i spłacana w częściach.

Opłaty dodatkowe i okołokredytowe

W umowie mogą odnaleźć się zapisy wspominające o kolejnych opłatach, jakie w konsekwencji powiększą całkowity koszt kredytu hipotecznego. Mogą istnieć nimi na dowód:

opłata przygotowawcza powiązana z przygotowaniem umowy i uruchomieniem środków,
stawka za przyznanie kredytu,
opłata rekompensacyjna za wcześniejszą spłatę kredytu,
stawka za wycenę nieruchomości (wiele banków oferuje taką usługę, ale niektóre akceptują operat szacunkowy dostarczony przez klienta).
Ubezpieczenie

Ubezpieczenie jest ważnym czynnikiem, który pomaga koszt kredytu hipotecznego. Stanowi toż przede wszystkim ubezpieczenie nieruchomości, jakie stanowi wskazane (pochodzi z przyczynie KNF). W wypadku nieposiadania wkładu polskiego w wymaganej wysokości przydatne jest ubezpieczenie wkładu własnego. Dość powszechnie widziane jest i ubezpieczenie pomostowe, które zaczyna od momentu zawarcia umowy do ustanowienia hipoteki w księdze wieczystej nieruchomości. Obejmuje ono zazwyczaj formę czasowo zwiększonej marży, co w realny sposób zwiększa całkowite koszty kredytowania. Czasami są one nieco wysokie, jeśli kredyt dotyczy nieruchomości na zbytu pierwotnym, gdzie na wprowadzenie hipoteki trzeba liczyć nawet kilka miesięcy.

I wiele banków wymaga wykupienia innych ubezpieczeń ochronnych np. na mieszkanie, czy od utraty pracy, które dodatkowo powiększają koszt kredytu hipotecznego i wielkość comiesięcznych rat.

Opłaty notarialne i sądowe

Opłaty notarialne oraz sądowe, a ponadto podatek od czynności cywilno-prawnych powiązany z zakupem działce nie są liczone w wszystek koszt kredytu hipotecznego, ale chodzi o nich wspominać, ponieważ pobudza je kredytobiorca.

Co ważne, do ważnych kosztów kredytu hipotecznego nie liczą się nie tylko koszty związane z ubezpieczeniem kredytu, a również opłaty za prowadzenie rachunku, lub i opłaty pochodzące z niewywiązywania się przez kredytobiorcę z warunków umowy. Trzymają one po prostu znaczenie marginalne także nie są związane prosto ze spłatą zobowiązania. Kredyt hipoteczny Wleń

Do czego służy kalkulator kredytu hipotecznego?

Jeżeli dopiero planujemy zaciągnąć zobowiązanie, możemy samodzielnie sprawdzić koszty kredytowania. Wystarczy skorzystać z dostępnego za darmo kalkulatora kredytu hipotecznego online. Stanowi zatem narzędzie będące do obliczania kosztów i raty według danych parametrów, a ponadto porównania ofert. Po wejściu wysokości zobowiązania oraz stopnia jego spłaty kalkulator kredytu hipotecznego obliczy wszystek koszt jego zaciągnięcia i miesięczną ratę w mało bankach. Oprócz tego powinien wyświetlić przy każdej ofercie, ile ma oprocentowanie, prowizja i RRSO kredytu.

W ten procedura można poznać jedynie orientacyjne koszty kredytowania, bez uwzględnienia opłat drugich i ubezpieczenia. Pomimo toż jest zatem cenne narzędzie ułatwiające znaleźć najlepszą ofertę.

Na koniec warto wspomnieć, że pewne wartości i prowizje można negocjować z bankiem w trakcie ubiegania się o kredyt hipoteczny. Możliwość taka w olbrzymim stopniu chce od zdolności kredytowej wnioskodawcy, ale jeszcze od podejścia banku. Kredyt hipoteczny Wleń

zobacz również Ile kosztuje kredyt hipoteczny – całkowite koszty kredytowania